Ставка ЦБ в 17% вызовет крах рынка недвижимости

Повышение ключевой ставки ЦБ повлечет за собой заморозку строительных проектов и крах рынка недвижимости, прогнозирует президент Гильдии риелторов Москвы Сергей Саяпин. По его мнению, продолжительное удержание ставки на уровне 17% спровоцирует также существенное повышение стоимости ипотечных кредитов.

"Это зависит от того, на какой период будет установлена такая ставка рефинансирования. <…> Если это будет долгосрочный период и такая ставка продержится хотя бы в течение двух месяцев и более, то, вероятнее всего, ипотечные кредиты подорожают где-то до 20-25% соответственно", - заявил Саяпин.

Эксперт уверен, что подобное развитие событий негативно скажется на рыночной активности. Желающих приобрести недвижимость станет значительно меньше, ведь  "на сегодняшний момент покупательский спрос на 50% формируется именно ипотечными программами". Что касается новостроек, этот показатель и вовсе составляет порядка 70%.

"Не думаю, что российские покупатели будут брать ипотеку под такие проценты, и, скорее всего, рынок недвижимости испытает очень большие трудности", - отметил специалист.

Значительно повысятся и кредитные ставки для строительных компаний, которые получают проектное финансирование. По словам специалиста, "любое проектное финансирование всегда на несколько пунктов дороже, чем финансирование ипотечное, в среднем, приблизительно пунктов на пять".  Если ипотечная ставка достигнет 20-25%, то "деньги для строителей будут стоить порядка 30%". До этого минимальные ставки проектного финансирования составляли около 13,5%.

Из этого следует, что в случае долгосрочного удержания ключевой ставки на новом уровне строительный рынок ожидает всеобщая катастрофа.

"Поэтому мы рассчитываем на то, что это временная мера, направленная на борьбу со спекулянтами, которая не продлится более нескольких недель. Если ставка будет удержана, то месяца через два-три наступит коллапс", - добавил Саяпин.