Скидки большие, но бриллианты мелкие…

Известная фраза о бедняках "Если у них нет хлеба, пусть едят пирожные!", обычно приписываемая Марии-Антуанетте, получила неожиданное продолжение в современной России. Можно долго вспоминать, что базовые потребности, в число коих входит жилье, были в СССР практически бесплатными, а также? что обещание Горбачева "в 2000 г. каждая семья будет иметь собственный дом или квартиру" вполне могло бы быть выполнено (ну, пусть к 2010-му), если бы темпы строительства жилья оставались прежними, а великая страна не развалилась, в том числе, благодаря действиям того же Горбачева. Прошлое забывать нельзя, но исходить надо из настоящего.

И, смотря на это настоящее вкупе с обещанием скидки на покупку квартир в 20 процентов, испытываешь шок. Это все равно, как если бы обычный работяга, живущий от зарплаты до зарплаты, зашел в элитный супермаркет, а к нему бы подбежали промоутеры с рекламой: предъяви справку о том, что семья малоимущая, и сможешь купить килограмм белужьей икры со скидкой! Аж в 20 процентов — выгодно же!

Создается впечатление, что иные наши крупные чиновники живут в параллельном мире, где главная проблема заключается в мелких бриллиантах.

Эта "оторванность" от реальности вызывает, в конечном итоге, искажtнное представление о проблеме в целом. Ведь, если дарят 20 процентов, то подразумевается, что остальные 80 собрать не проблема?!

Но откуда же их взять при нынешних-то ценах на жилье? Было бы откуда – тогда нуждающемуся в жилье подавляющему большинству людей и на ипотеку бы хватило. И разница в 20 процентов тут не принципиальна. Да будь даже скидка вдвое, у этого большинства населения все равно нет денег, чтобы купить хорошую квартиру. Ведь стоимость таковой, даже за вычетом скидки, составляет не один миллион рублей. Сумма, необходимая для ипотеки, попросту непредставима для людей, чья зарплата находится у медианного уровня.

За последние несколько лет аналитики много чего понаписали об ипотеке. Но крайне редко речь идет о том, что доступна она приблизительно лишь пятой части населения (включая тех, у кого квартиры уже есть, и даже не по одной). В полном соответствии с принципом Парето: 20 процентов делают 80 процентов оборота. Поэтому цены на квартиры выгодно так и держать: целью ставится максимизация прибыли, а отнюдь не обеспечение населения жильем.

Можно предположить, что обещание выполнено будет, исходя из его буквы: "россияне, не имеющие прав на получение социального бесплатного жилья и возможности взять ипотеку, смогут купить квартиру по цене на 20% ниже рыночной". Но это будут отнюдь не бедные: если у кого-то хватает денег на 80 процентов ипотеки, бедным его назвать никак нельзя. И кто же они, эти счастливчики?

Сразу вспоминается криминальная хроника вида "неизвестные напали на безработного, когда он выходил из своего новенького Порше, и отобрали у него сумку с пятью килограммами евро". Впрочем, безработному, наверное, ипотеку не дадут. А вот чиновники — люди официально не богатые. Правда, у многих из них члены семьи не бедствуют (так уж вышло), но это уже другой вопрос. И вот тут 20 процентов пригодиться как раз могут — доход стабильный, просто небольшой, и как раз скидка не помешала бы…

Еще один интересный нюанс: в рамках этого масштабного проекта обязательство продавать половину квартир по цене на 20 процентов ниже рыночной ложится на застройщика. Но ему-то это зачем? Не будем гадать, а обратимся к интервью того же А. Шелкового "Российской газете":

"Как этого добиться, если программа не предполагает каких-то бюджетных дотаций, субсидий? - Понятно, что, идя на такие условия, застройщик, естественно, должен что-то получить взамен. Можно использовать несколько механизмов. Первый — бесплатное предоставление земельных участков… Вторая преференция, которая может заинтересовать застройщика принять участие в программе, — это помощь со стороны и региона, и со стороны профильных министерств в обеспечении этих новостроек инженерной инфраструктурой".

Вот и внесена ясность. Застройщик с удовольствием предоставит скидку в 20 процентов на часть квартир в новостройке, если ему дадут земельный участок даром. И надо полагать, что на болото за 300 км от ближайшего населенного пункта застройщик не подпишется. Землю для "обмена" придется изыскивать престижную.

И всё вроде бы хорошо. И госпрограмма правильная, и бизнес социально ответственный, и обещание выполнимое. Вот только реально малоимущим семьям это вряд ли поможет…