По данным "Инком-Недвижимость", за 2014 год средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Москве выросла на 2,8%. В то же время столичные новостройки подорожали сразу на 8,3%. Больше всего, по подсчетам аналитиков, вырос в цене эконом-класс - на 18% до 152,5 тысячи рублей за квадратный метр; квартиры комфорт-класса подорожали почти на 7% до 156,6 тысячи рублей за квадратный метр, а бизнес-класса - на 2,6% до 250 тысяч рублей за квадратный метр.
На самом деле, цены на недвижимость растут не очень сильно, то есть не так, как вырос курс доллара по отношению к рублю. Поэтому получается, что динамика разнонаправленная: в рублях она растет, а в долларах или в евро – уменьшается. В связи с этим на рынке наблюдается некоторое снижение ликвидности, то есть уменьшение количества сделок.
Граждане у нас находятся в разном положении: у кого-то рубли, у кого-то валюта, но все они сейчас предпочитают занимать выжидательную позицию. Даже появилась такая тенденция, что продавцы приостанавливают продажу и временно снимают объект до прояснения ситуации. Иногда такие действия приводят к росту стоимости, потому что появляется дефицит недвижимости. Причем этот режим ожидания касается и элитного жилья. Чувство неуверенности и непонимание ситуации приводят к ступору, поэтому люди предпочитают выждать и посмотреть, что будет в итоге. Ведь обывателям не свойственна спекулятивная манера – вот сейчас быстренько купим, потом перепродадим - тем более, что валютные колебания не столь значимо отражаются на стоимости жилья.
Я же хочу дать такой совет: если недвижимость нужна и есть деньги, то нужно оформлять сделку, потому что можно ждать и полгода, и год, но никто не даст гарантии, что дальше будет лучше. Даже если курс доллара снизится, жилье не станет намного дешевле, а ждать из-за 3% не имеет смысла. Вот если бы вы знали, что через год точно на 20% будет дешевле, тогда, может быть, и стоило бы подождать. А таких гарантий никто не может дать, если кто-то так все-таки скажет, знайте, он вам врет.
Что касается ипотеки, то как раз сейчас, несмотря на ее высокую стоимость, реальная инфляция выше, чем кредитная ставка. Поэтому, я думаю, что, взяв в кредит, вы потом будете отдавать совсем другие, подешевевшие деньги.
Что будет с ипотечной ставкой >>
Если сравнивать статистику по сделкам этого и 2013 года, то на сегодняшний момент их количество даже несколько больше, чем в прошлом году. А что будет дальше, остается только гадать, точно никто не знает. Некоторые прогнозируют, что в связи с ожиданием все новых экономических санкций нельзя исключать большой "волны" спроса на жилье, другие же считают, что те, кто мог, уже приобрели недвижимость зимой, когда рубль только начал свое падение.
Комментарии
Комментариев пока нет.